Investicione lokacije

INDUSTRIJSKA ZONA DONJE MEĐUROVO

Opšte informacije

Svojim geostrateškim položajem, unutar Srbije i Balkana, Niš nudi izuzetne mogućnosti za industrijski i logistički razvoj. Mnogi investicioni podsticaji doprinose atraktivnosti ove lokacije – manji troškovi radne snage i proizvodnje, jedna od najnižih korporativnih poreskih stopa u Evropi - 10%, nova saobraćajna infrastruktura, jaka proizvodna aktivnost u zemljama Centralne i Istočne Evrope i mnogim drugim zemljama. Ovo je jedna od najatraktivnijih lokacija sa najviše potencijala za industrijski i logistički razvoj na Balkanu.

Lokacija

Predmetno građevinsko zemljište se nalazi na južnom izlazu iz Niša čime pruža mogućnost lakog pristupa svim motornim vozilima. U blizini ove lokacije nalazi se Niški aerodrom “Konstantin Veliki” (u čijoj je blizini planirana izgradnja novog kargo centra) i pruga Niš - Skoplje.

Prednosti

• Izuzetna lokacija
• Atraktivna industrijska zona
• Veliki razvojni potencijal
• Ukupna površina građevinskog zemljišta 10ha
• Zemljište je deljivo na manje parcele
• Idealno za distributivne/logističke i industrijske centre itd.

Građevinsko zemljište

Predmetno zemljište se prostire na preko 10ha i podeljeno je na nekoliko klastera. Nalazi se u industrijskoj zoni Donje Međurovo i predviđeno je za izgradnju lake industrije i logističkih centara sa pratećim sadržajima, prodavnicama, restoranima i auto servisima. Zemljište je trouglastog oblika, a lokacija se nalazi duž regionalnog puta R214 koji povezuje Niš i Leskovac.

Infrastruktura

Zemljište sada dobija snažna infrastrukturna poboljšanja, kao što je povezivanje lokacije na javnu kanalizacionu mrežu i vodosnabdevanje, izrada projekta i izgradnja pristupnih puteva i internih puteva i komunikacija. Ova činjenica je svakako jedan od najsnažnijih pokretača koji mogu privući potencijalne investitore koji generalno daju prednost potpuno opremljenim lokacijama a ne onima koje tek treba opremiti.

PODSTICAJI ZA INVESTIRANJE U LOKACIJU INDUSTRIJSKA ZONA DONJE MEĐUROVO

Po važećoj odluci Grada, Zakupac u pogledu plaćanja naknade ima pravo na grejs period u trajanju od 2 godine, počev od dana overe ugovora o zakupu, s tim što je u obavezi da u roku od 8 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu uplati 20% od iznosa naknade utvrđene u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda javnim oglasom. Ostatak duga od 80% po isteku grejs perioda isplaćuje u 6 (šest) jednakih polugodišnjih rata čiji se iznos uvećava za rast cena na malo prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku.

INDUSTRIJSKA ZONA SEVER NIŠ

Lokacija

Industrijska zona Sever nalazi se u severozapadnom delu grada. U samoj industrijskoj zoni nalazi se raskrsnica autoputa i železničke pruge Beograd – Niš – Sofija - Istambul i Beograd – Niš – Solun - Atina. Na južnoj strani industrijska zona graniči se sa Međunarodnim aerodromom Konstantin Veliki u Nišu.

Razvoj industrijske zone

Razvoj industrijske zone površine 174ha, u kojoj je zemljište uglavnom u privatnom vlasništvu otpočeo je 90-ih godina 20-og veka, ali je intenzivniji priliv investitora pokrenut poslednjih nekoliko godina.

Infrastruktura

Na obodima industrijske zone dostupna je kompletna infrastruktura, a u nekim delovima razvijena je i sekundarna mreža, prilazni putevi, vodovodni i kanalizacioni sistem, struja, gas i telekomunikaciona infrastruktura.

TEHNOLOŠKI PARK I INKUBATOR CENTAR TEHNIS NIŠ

Opšte informacije

Tehnološki park i Inkubator centar je pokušaj oživljavanja pozicije Grada Niša kao centra elektronske i mašinske industrije, uporedo sa velikim potencijalom koji se nalazi u iskusnim radnicima fabrika nekadašnje Elektronske industrije Niš i ljudskim resursima grada Niša. Ovaj potencijal se bazira na školovanim ljudima koji brzo uče, govore više jezika i IT su edukovani. Na osnovu ovih potencijala, strateški razvoj TEHNIS- a, baziran je na formiranju tehnološkog parka i inkubatora u kategorji industrijskih zona i tehnoloških parkova od nacionalnog interesa, kroz proces nastavka restruktuiranja i privatizacije EI Holding korporacije.

Lokacija

Dostupna:

COMPEKS EI NIŠ, Bul. Sv. cara Konstantina

COMPLEKS EI ŽITORAĐA

U perspektivi:

INDUSTRIJSKE ZONE U OKOLINI NIŠA

Kompletno opremljena infrastruktura na postojećim lokacijama:

Struja, voda, kanalizacioni sistem, gasna mreža, kompresovani vazduh, industrijska voda, parking, tehnička voda, industrijski kolosek i putevi, zelene površine i restoran, protivpožarna zaštita, carina i špedicije.

Broj korisnika industrijske zone:

Broj zaposlenih u industrijskoj zoni:

Tehnološki park u Nišu bazira se na sledećim prioritetnim industrijskim sektorima koji su definisani Konceptom industrijskog razvoja Srbije i to:

• Proizvodnja elektronske opreme
• Proizvodnja segmenta elektro komponenti u automobilskoj industriji
• Informacione tehnologije
• Mašinska industrija

Predviđeni osnivački ulog Republike Srbije je do sada predpostavljenih 103.334 m2 poslovnog i proizvodnog prostora i 10 ha slobodnog zemljišta u okviru EI kompleksa. Predviđeni osnivački ulog Grada Niša predstavlja gradsko građevinsko zemljište od koga se na lokaciji u okviru EI kompleksa u Nišu nalazi oko 9 ha. Grad Niš bi ostatak osnivačkog uloga sukcesivno unosio na osnovu čega bi ostvarivao i veća osnivačka prava.

LOZNI KALEM (NIŠKA BANJA) REKREATIVNI CENTAR

Opšte informacije

Niška Banja nalazi se na svega 10 km od centra Grada Niša i oduvek je bila prijatno i zdravo mesto za rekreaciju, odmor, šetnju, medicinske tretmane i rehabiltiaciju. Banja nudi lekovitu vodu, prijatnu klimu i izvanrednu medicinsku negu. Niška Banja leči oboljenja srca i krvnih sudova, povišeni krvni pritisak i reumatske bolesti. Ona nudi i lečenje ortopedskih povreda, prekomerne telesne težine, anti celulit tretamne i postoperativnu rehabiltiaciju.

Površina ponuđenog zemljišta iznosi 130,075 m2 i podeljena je na Blok A i Blok B.

Uslovi gradnje

Detaljni urbanistički plan definiše dve zone:

Celina A rekreativna i sportska celina u severnom delu plana – namenjena je razvoju različitih sportskih terena – rukometnih, košarkaških, odbojkaških, teniskih terena, akvaparka i ostalih igrališta.

Celina B turističko – komercijalna celina u južnom delu plana je planirana za izgradnju zdravstvenih i turističkih objekata, kao što su: hoteli, wellness i spa centri, restorani i kafei, dečija igrališta itd.

Lokacija je infrastrukturno opremljena.

Namena zemljišta

• Sektor A1 – sportski i rekreacioni sadržaji: manji tereni za košarku, rukomet, odbojku, teniski tereni itd. sa sedištima za gledaoce (zatvoreni, otvoreni)
• Sektor A2 – akva park sa pokrivenim i otkrivenim pratećim sadržajima
• Sektor A3 – potencijalno proširenje akva parka
• Sektor A4 – javni prostor sa poslovnim sadržajima (administracija, kafei, restorani, prodavnice, druge usluge)
• Sektor B1 – kongresni centar sa hotelom i drugim kongresno turističkim sadržajima
• Sektor B2 – spa i wellness centar sa pratećim zdravstvenim sadržajima
• Sektor B3 – hotel i veštačko jezero sa pratećim zdravstvenim kapacitetima
• Sektor B4 – park sa igralištem

Lokacija

Lozni Kalem se nalazi u istočnom delu Grada Niša, na putu ka Niškoj Banji, jednoj od najpoznatijih banja u Srbiji. Lozni Kalem se nalazi na samo 1km od centra Niške Banje, a 8km od centra Niša. Aerodrom je na udaljenosti od 10km, a Koridor X, jedan od glavnih evropksih autoputeva, udaljen je svega 5km.